Teren de Vanzare 702 Mp - Central - Sector 2

Localizare:

Terenul este amplasat în sectorul 2, zona centrală a Bucureștiului, într-o arie caracterizată de o cerere crescută pentru dezvoltări rezidențiale și comerciale. Poziționarea sa privilegiată asigură acces rapid la principalele puncte de interes ale orașului, fiind o alegere ideală pentru investitori și dezvoltatori.

Descriere Teren:

Suprafață totală: 702 mp

Deschidere: Terenul beneficiază de deschidere la două străzi:

23 ml la o stradă principală

16 ml la o stradă secundară

Această caracteristică oferă o flexibilitate sporită pentru organizarea și proiectarea construcțiilor.

Terenul este inclus în Planul Urbanistic Zonal Sector 2, aprobat prin HCGMB 339/2020. Deși PUZ-ul este contestat în instanță, cererea de anulare a fost deja respinsă, ceea ce asigură o perspectivă favorabilă pentru viitoare dezvoltări.

Caracteristici Urbanistice:

Conform încadrării în subzona L1 – Subzona locuințelor individuale și colective mici (P+2E+M/3ER), terenul beneficiază de următorii coeficienți urbanistici:

Înălțime maximă permisă (Hmax): 12 metri

Regim de înălțime: P+2+M/3ER

Procent de Ocupare a Terenului (POT): 45%

Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT):

1,3 pentru P+2E

1,6 pentru P+2+M/3ER

Avantaje:

Deschidere dublă – Oferă accesibilitate crescută și posibilități diverse de configurare a proiectului.

Poziționare centrală – Ideal pentru dezvoltări premium, cu acces rapid la infrastructura urbană și transport public.

Potrivit pentru dezvoltări rezidențiale și comerciale – Zonificarea urbanistică permite realizarea de proiecte mixte sau boutique.

Dimensiune optimă și coeficienți urbanistici atractivi – Suprafața de 702 mp și parametrii urbanistici asigură eficiență în utilizarea spațiului construit.

Acest teren oferă o oportunitate excelentă pentru investitori care doresc să dezvolte proiecte de calitate într-o zonă de prestigiu a Bucureștiului.