Vila Stefan cel Mare - Barbu Vacarescu | Ideal Rezidential & Birouri

Se oferă spre vânzare vilă cu teren în proprietate, adaptabilă atât ca spațiu de locuit, cât și pentru desfășurarea de activități comerciale.

Vila beneficiază de acces direct din B-dul Barbu Văcărescu, într-o zonă cu vizibilitate excelentă, trafic intens și accesibilitate ridicată, în vecinătatea Stadionului Dinamo și la o distanță egală de doar 130 m față de intersecția cu Șos. Ștefan cel Mare, precum și de gura de metrou Ștefan cel Mare.

Amplasată pe terenul în proprietate de 266 mp, este compusă din D + P + 1E. Construită inițial în 1926, vila a fost complet renovată în 2008, cu refacerea integrală a structurii de rezistență.

Dispune de 2 locuri de parcare, amplasate în interiorul curții, cu intrare directă din B-dul Barbu Văcărescu.

Date Tehnice și Structurale:

• Structură: D + P + 1E;

• Suprafață utilă: P + E (182,26 mp) + pivniță (30,05 mp) + casa scării (7,59 mp) + casa scării (8,29 mp) + terasă la etaj (52,58 mp), rezultând o suprafață utilă totală de: 280,77 mp;

• Suprafață teren: 266 mp;

• Structură de rezistență: cadre din beton armat și pereți din cărămidă portantă, proiectată conform normativelor actuale privind siguranța seismică;

• Acoperiș: tip învelitoare metalică, izolat termic și hidroizolat;

• Tâmplărie exterioară: PVC cu geam cu cameră dublă.

Compartimentare și Funcționalitate:

• Demisol: 1 pivniță cu 3 încăperi cu spații depozitare;

• Parter: 6 camere + 2 vestibule + 2 bucătării;

• Etaj: 1 cameră de zi, dining, bucătărie, dormitor, baie cu suprafețe generoase și terasă de 52 mp.

Finisaje și Dotări:

• Pardoseli: parchet natural din lemn masiv, gresie porțelanată antiderapantă, faianță și scara interioară îmbrăcată în granit;

• Tâmplărie exterioară: profil PVC cu geam cu cameră dublă;

• Tâmplărie interioară: uși din lemn masiv, izolare termică și fonică optimizată;

• Instalații electrice: rețea electrică dimensionată pentru consum ridicat, tablouri electrice individuale pe nivel, prize și întrerupătoare modulare, sistem de supraveghere interior și exterior;

• Instalații sanitare: obiecte sanitare, rețele de alimentare cu apă și canalizare;

• Sistem de climatizare: aer condiționat multisplit, încălzire prin calorifere, centrală termică Viessmann în condensare înlocuită în anul 2024.

Eficiență Energetică și Securitate:

• Izolație termică: fațadă izolată cu polistiren bazaltic, vată minerală în acoperiș și finisaje lavabile de exterior de înaltă durabilitate;

• Securitate: sistem de supraveghere video interior/exterior, alarmă antiefracție, iluminat perimetral automatizat.

Acces și Locație:

• Conectivitate: acces direct la B-dul Barbu Văcărescu și mijloace de transport în comun: metrou: Ștefan cel Mare, tramvai: 1, 5, 10, autobuze: 135, 182, 330, 605, N103;

• Facilități în proximitate: Complexul Sportiv Dinamo, Spitalul Clinic de Urgență București, magazine, Farmacia Tei, Mall Promeneda (2km).

Disponibila pentru vanzare, suna-ne acum pentru a programa o vizionare!